De Patrijs 8, Meerlo

Deze zeer goed onderhouden twee onder 1 kapwoning in het gezellige Meerlo biedt jou maar liefst vijf ruime slaapkamers, perfect voor een groot gezin of extra werk- en hobbyruimtes. De royale tuin, gunstig gelegen op het zonnige zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen en te genieten van het buitenleven. Met energielabel A, een efficiënt WTW-systeem en maar liefst 22 zonnepanelen woon je hier duurzaam en toekomstbestendig.

Begane grond
Je komt binnen via de oprit bij de entree, die toegang geeft tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De begane grond kent afgewerkte wanden en een strak gespoten plafond. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, m.u.v. de entree, toiletruimte en garage.
De toiletruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een hangend toilet en een praktisch fonteintje.

De woonkamer straalt, mede dankzij de pelletkachel, een gezellige en warme sfeer uit. Aan de voorzijde is een ruime zithoek met plek voor een heerlijke hoekbank, waar je vanuit het raam uitzicht hebt op de rustige straatzijde en het vrije uitzicht. Daarnaast is er een airconditioning geïnstalleerd, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een prettig binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de tuin.

De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Via de keukendeur stap je direct de tuin in. Ideaal om met het hele gezin te genieten van een diner of zomerse barbecue.

Garage
De garage is te bereiken vanuit de tuin en de oprit en heeft een elektrische sectionaaldeur en een betonvloer. Ideaal voor het stallen van de auto, fietsen en het veilig opbergen van gereedschap. Tevens is hier de beregeningspomp (met een eigen put) gesitueerd, die je samen met de buren gebruikt om de tuin makkelijk te onderhouden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer met afgewerkte wanden en een glad gespoten plafond. Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met een handige inloopkast met sfeervolle inbouwspots voor extra sfeer en licht.

Op de overloop is een airconditioning geplaatst, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Alle kozijnen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken, die zorgen voor privacy, zonwering en extra veiligheid.

De moderne badkamer (ca. 2019) is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je hebt hier vloerverwarming (warm water) een wastafel met meubel, een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, volledig betegeld voor een nette afwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met stucwerk. Eén slaapkamer is voorzien van inbouwspots.

Aan de achterzijde is er een handige bergruimte met knieschotten, ideaal voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, de cv-ketel uit 2014, het WTW-systeem voor een prettig binnenklimaat en de omvormer voor de 22 zonnepanelen. Middels een vlizotrap vanaf de overloop heb je toegang tot een bergzolder. Deze is geschikt voor seizoensgebonden artikelen.

Tuin
De zonnige, volledig omheinde tuin ligt op het zuiden en heeft een vrije achterom via een poort, wat extra gemak biedt. Het grote gazon wordt omringd door verschillende plantenborders met afwisselende beplanting, die het hele jaar door voor kleur en sfeer zorgen.

Aan de woning is een overkapping geplaatst, perfect om heerlijk te zitten op warme zomerdagen of om zomerse barbecues te organiseren met vrienden en familie.

Daarnaast is er een tuinhuis met elektra, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De tuin is uitgerust met meerdere elektrapunten en sfeervolle verlichting, wat de buitenruimte compleet maakt.

Bijzonderheden
• Energielabel: A
• Kozijnen en beglazing: de woning is zeer goed onderhouden en voorzien van kunststof- en hardhouten kozijnen met volledig HR-glas
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd, inclusief vloer-, muur- en dakisolatie
• Verwarming: CV Ketel (2014), Pelletkachel (2018), Airco (2023)
• Zonnepanelen: maar liefst 22 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde, voor een duurzame en energiezuinige woning
• Zonwering: handmatig bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en elektrisch bedienbare rolluiken op de tweede verdieping, voor extra privacy en comfort
• Airconditioning: twee units aanwezig, één in de woonkamer en één op de overloop van de eerste verdieping
• WTW-systeem: aanwezig voor een gezond en energiezuinig binnenklimaat
• Beregeningspomp: aanwezig met put die gedeeld wordt met de buren
• Parkeren: de ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s

Locatie: Wonen in het gemoedelijke Meerlo
Meerlo is een sfeervol dorp in de gemeente Horst aan de Maas met ongeveer 1.900 inwoners. Het biedt een rustige woonomgeving met basisvoorzieningen zoals een basisschool, huisarts, apotheek, ambachtelijke slager en diverse horecagelegenheden.

Voor dagelijkse boodschappen ga je naar het nabijgelegen Tienray, waar de dichtstbijzijnde supermarkt is gevestigd. Voor uitgebreider winkelaanbod en voorzieningen zoals medische zorg, middelbare scholen en speciaal onderwijs zijn Horst en Venray snel en gemakkelijk bereikbaar. Venray beschikt daarnaast over een ziekenhuis, een schouwburg en een breed cultureel aanbod.

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Meerlo is goed bereikbaar met buslijnen en de treinstations Horst-Sevenum en Venray bieden directe treinverbindingen naar Venlo, Nijmegen en Eindhoven. Bovendien ligt Meerlo gunstig nabij de uitvalswegen A73 en N271, ideaal voor wie snel de snelweg op wil voor woon-werkverkeer.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.